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TEXAS

Los mercados de apartamentos en Texas se recuperarán lentamente

Los efectos de la pandemia persistirán en los alquileres hasta 2022

Martes 23 de Junio de 2020 1:50 PM

Por Redacción

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Los mercados de apartamentos en Texas han sufrido reveses debido a la pandemia de COVID-19.

Pero se espera que el negocio de alquiler se recupere en los próximos 18 meses a medida que disminuya el impacto del coronavirus, según un nuevo pronóstico de CBRE.

Los investigadores de la empresa de bienes raíces comerciales analizaron los principales mercados de apartamentos en todo el estado.

Hasta ahora, Dallas-Fort Worth es el mercado de mejor desempeño, con una tasa de vacantes más baja y las menores caídas en las tasas de alquiler.

"Los mercados multifamiliares de Texas tienen muchos desafíos en los próximos meses", dijo Jeanette Rice, jefa de investigación multifamiliar de CBRE para las Américas, en el nuevo informe. “Los mercados pueden no estabilizarse totalmente hasta el cuarto trimestre.

"Sin embargo, 2021 debería experimentar una recuperación constante, y las fortalezas pre-COVID-19 de Texas deberían jugar un papel importante para ayudar a que la demanda de apartamentos regrese rápidamente hasta 2021", dijo.

CBRE predice que los mercados de apartamentos de Texas volverán a los niveles previos a la pandemia a principios de 2022.

Si bien la pérdida de empleos en el estado y el cierre de negocios se han disparado con la pandemia, Rice dijo que un repunte en la migración y nuevos empleos en Texas impulsarán el mercado de alquileres.

"A corto plazo, con oportunidades de empleo muy reducidas, la migración a Texas se ralentizará, lo que dificultará la creación de una nueva demanda multifamiliar", dijo. "A largo plazo, a medida que la economía comience a recuperarse, las principales áreas metropolitanas de Texas deberían atraer nuevamente a un gran número de nuevos residentes, creando así altos niveles de demanda del mercado en los años siguientes".

Si bien la industria de los apartamentos no ha sufrido cerca de los descensos observados en hoteles y tiendas, el impacto económico de COVID-19 ha provocado un aumento en las tasas de vacantes y ha provocado una ligera disminución en los alquileres en algunos mercados.

Los alquileres en todo el estado disminuyeron alrededor del 1.5% de marzo a mayo, según CBRE. Los alquileres del área de Dallas cayeron 1% durante el período.

La construcción de apartamentos también se ha visto afectada por la pandemia.

Los permisos de construcción de apartamentos en el área de Dallas disminuyeron casi un 9% durante el período de 12 meses que terminó en abril, según RealPage.

Los permisos de construcción multifamiliares a nivel nacional estaban en un mínimo de cuatro años

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